大多伦多地区房屋卖家出手了！80万以下交易最火，接22个竞价！

据报道，多伦多春季的房地产市场终于开始活跃起来，更多的卖家愿意在草坪上挂上“待售”的牌子。

Engel & Völkers的经纪人Anita Springete-Renaud)说，房主们终于开始关注竞购战，以及成交价大幅高于要价的例子。

她说，在市场低迷的时候，很多人都不愿出售房产。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，今年3月，许多市场的房源数量跌至20年来的低点。

“他们还没有意识到买家回来了，”Anita在谈到那些仍然不愿意出手的卖家时说。

进入5月，房主们开始关注，因为他们听说有多个报价。

Griffiths Law的房地产律师Jonathan Griffiths说，近几个月来，库存不足帮助提振了房价。例如，在Whitby，50万至80万元之间的交易非常火爆，一些房产获得了22个甚至更多的报价。

Griffiths认为，更多房主受到利率上升的挤压，房源将继续增加。那些面对不断上升的通胀和利率而坚持到现在的房主，“他们终于心动了。”

他说，许多银行一直在与房主合作，延长摊销期，而不是提高每月的还款额度。“银行在试图避免发生灾难性的事情。”

不过，沉重的债务已给一些消费者造成损失。一些持浮动利率按揭的业主每月还款额增加了65%。有第二和第三次接揭的人压力更大，一些有第二和第三按揭的房产现在将在“Power of Sale”下出售。他们认为出售是不可避免的，宁愿近期上市，而不是等到价格进一步下跌。

从私贷借钱的人发现这些机构不再续借贷款。一些人用房子抵押贷款来买车，买高价货来维持自己的形象。“人们把自己的家当作自动取款机。”

Anita最近接待了一位客户，这位客户以120万元买了一栋房子。卖家是在2000年大约30万元的价格买到这处房产。随着房价上涨，债务也随之增加。人们以新的估值借款，到最后，他们几乎没有任何净值。

Griffiths还担心几年前在买楼花的人。联邦政府在2022年预算中引入了反投机税，目前已通过法律。楼花买家必须入住一年后，才能申请主要居所豁免。

买家将房产出租，然后再出售的投资者，将被按资本收益的50%征税。但是在一年内就出售房产，将作为营业收入申报全额缴税。如果在入住之前将预售合同转让给他人，也要缴纳反投机税。

例如，他的一些客户在Bowmanville的安大略湖旁一个项目中购买了镇屋。几年前，买家花大约50万元，现在房子完工，价值约100万元。Griffiths估计，交割后必须为收益缴纳13%的HST税，约合6.5万元。

如果他们试图在一年内出售，收益增加43.5万元，他们将为此缴税。

Griffiths认为，反投机税加上为期两年的外国买家禁令将抑制这类投资者的需求。如果国内外投资者都持观望态度，开发商将更难达到销售收入的70%左右这一门槛，以便获得开建的融资。他说，项目因此被推迟或取消。

Griffinths的律师事务所过去可能有25位客户在一个新项目中购买房产，但这一数字已经大幅下降。他认为，未来几年供应将受到阻碍。

Anita说，目前在多伦多购买一套楼花的价格高达每平方英尺2000至2300元，许多买家不愿支付这样的价格。“这就是建筑商推出各种激励措施的原因。”

Urbanation Inc.的数据显示，与去年同期相比，2023年第一季度的新公寓销售下降了74%，为2360套，这是2009年第一季金融危机以来开年最慢的。这与2022年第一季度的9242套相比大幅调整。

Urbanation总裁Shawn Hildebrand说，大多伦多地区共管公寓市场的初步企稳迹象是在4月份出现的，有几套公寓在开工前就已成功推出。转售共管公寓市场往往是预建共管公寓的领先指标，该市场也出现了更强劲的活动、